Независимая строительная оценка Строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза. Обследование зданий и сооружений.

Строительная экспертиза

expertiza stroitelstvaСтроительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза) —  комплекс мероприятий, проводимых для выявления несоответствий и нарушений, возникших в результате ремонтных (отделочных), строительно-монтажных и проектно-сметных работ. Строительная экспертиза является формой контроля строительной деятельности, основанной на анализе и сопоставление полученных данных нормативной, проектной или правовой документации. Анализ проводится с использованием специальных инструментов, технический, аппаратных и аналитических методов. Результатом такого исследования является экспертное заключение, в котором отражены выявленные несоответствия и нарушения, выдержки или ссылки на нормативную документацию, с указанием допустимых значений. К экспертному заключению  прилагаются фотографии выявленных дефектов.

Строительная оценка, экспертиза подразделяется на судебную и внесудебную. Судебная экспертиза назначается судом, во время судебного процесса. Внесудебная экспертиза проводится по инициативе собственников недвижимости, застройщиков, заказчиков, подрядных организаций, инвесторов и прочих лиц.

Основные цели проведения строительной экспертизы

expertiza po stroitelstvuПроверка соответствия правилам и нормам, установленным СНиП, ГОСТ, соответствие проекту;
Определение пригодности проживания в квартире, доме, а также комнате.
Оценка состояния здания, степени износа несущих конструкций, материалов, кровли и коммуникационных систем. Целесообразно при установлении фактического состояния недвижимости перед его приобретением. При проведении строительной экспертизы специалист определяет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству приобретаемого объекта.
Обследование фундамента, стен и перекрытий. Выяснение причин появления сырости, трещин, промерзания и других дефектов в фундаменте, стенах здания и перекрытиях.
Раздел имущества, распределение долей, с целью точного расчета выделяемой площади.
Экспертиза проектной документации. Эксперты проверяют, соответствуют ли материалы техническому заданию, осуществляют проверку инженерных расчетов, а также перерасчет смет. Это позволяет избежать ошибок как технического, так и финансового характера, многие из которых могут иметь очень серьезные последствия.
Решение вопроса о возможности перепланировки, переустройства, включая увеличение этажности здания, а также углубления подвальной части.
Контроль ремонтных и отделочных работ, как на этапе разработки проекта, составлении смет, так и при проверке качества, объема и стоимости выполненных работ.
Определение величины ущерба недвижимости при пожарах, затоплениях и других аварийных ситуациях.

Экспертное заключение

dokument expertЭкспертное заключение: документально оформленный источник доказательств, в котором сведения о фактах предстоят в виде выводов сведущего лица, произведшего исследование.  По окончании экспертизы информационной продукции дается экспертное заключение. В экспертном заключении указываются:

  1. дата, время и место проведения экспертиз;
  2. сведения об экспертной организации и эксперте (ФИО, образование, специальность, стаж работы по специальности, наличие ученой степени, ученого звания, занимаемая должность, место работы);
  3. вопросы, поставленные перед экспертом, экспертами;
  4. объекты исследований и материалы, представленные для проведения экспертизы;
  5. содержание и результаты исследований с указанием методик, мотивированные ответы на поставленные перед экспертом, экспертами вопросы;
  6. выводы

Виды строительной экспертизы

vid expertizyВ зависимости от объекта различают следующие виды исследований:

  • экспертиза проектно-сметной документации;
  • анализ качества выполненных работ;
  • техническая экспертиза уровня вибрации и шума в здании;
  • оценка состояния инженерных систем;
  • расчет стоимости стройматериалов в процессе ремонта;
  • установление порядка пользования недвижимостью, распределение долей между собственниками.

Порядок выполнения строительной экспертизы

  1. Заключение договора.
  2. Получение необходимых документов. Для выполнения работ специалисту потребуется проектно-сметная документация, разрешение на строительство недвижимости, акты приема-передачи объекта в эксплуатацию, копия технического паспорта.
  3. Изучение документации.
  4. Исследование объекта (визуальное и инструментальное). Оно проводится с применением специализированного оборудования.
    Выполнение расчетов с помощью научно обоснованных методик.
  5. Обработка данных строительной экспертизы с использованием новейших компьютерных технологий.
    Составление отчета (заключения).
  6. Все исследования проводятся с соблюдением законодательства и профессиональных стандартов.

Для получения точной информации о состоянии и качестве объекта недвижимости нужно обращаться к опытным специалистам. Именно такие сотрудники работают в нашем штате. Каждый специалист имеет высшее образование и сертификат на право выполнения строительной экспертизы. Все работы проводятся на высоком профессиональном уровне.