Акт обследования зданий и сооружений

Независимая строительная экспертиза. Обследование зданий и сооружений. Независимая строительная оценка.

Акт обследования зданий и сооружений

Акт технического осмотра

В целях определения фактического состояния недвижимости, чтобы вовремя предпринять меры по недопущению аварийных ситуаций, устранить дефекты и неполадки конструкций, здания и сооружения подвергают периодическим проверкам. Подробнее мы рассказывали об этом в статье “Техническое обследование зданий и сооружений”. Результаты проведенного исследования объекта недвижимости составляются в документальном виде, чтобы они приобрели юридическую силу и могли использоваться в качестве официальных доказательств. Одним из таких носителей информации, удостоверяющих наличие фактов, выявленных в ходе исследования является «Акт технического осмотра здания/сооружения».

Акт обследования зданий и сооружений может быть составлен при следующих обстоятельствах:

  • при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • при приеме и передаче здания или сооружения в рамках договоров аренды, покупки, продажи и пр.;
  • при проведении плановых проверок зданий и сооружений;
  • в преддверье капитального ремонта, а также реконструкции здания или сооружения;
  • при обследовании объектов недвижимости, пострадавших в результате стихийных бедствий, возникших аварийных, пожарных ситуаций, при экспертизе последствий затопления и подтоплений помещений и пр.;
  • для признания здания или сооружения непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Форма и содержание акта обследования здания или сооружения могут различаться. Это зависит от поставленных задач, а также от сферы, в которой эксплуатируется объект недвижимости. Акты технического осмотра производственных, жилых, торговых, складских и других помещений отличаются друг от друга, хотя имеют одинаковую структуру.

Комиссия по обследованию зданий и сооружений

Акт о техническом обследовании здания или сооружения должен составляться специально созданной комиссией. С этой целью утверждается состав комиссии из лиц, уполномоченных провести осмотр здания или сооружения, с обязательным задействованием специалистов из строительной отрасли. Это связано с тем, что акт обследования должен отражать фактическое техническое состояние недвижимости, а не только его внешние характеристики. Завершающим этапом акта обследования являются выводы специалистов, принимавших участие в обследовании здания или сооружения, формирование аргументированного решения комиссии и путей разрешения возникающих проблем, рекомендации по устранению выявленных недостатков, и дефектов. Эту работу могут выполнить только квалифицированные специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии объектов капитального строительства.

Состав комиссии определяется исходя из причин, по которым принято решение о проведении контрольного мероприятия. При приемке нового объекта недвижимости, в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. Если новое здание или сооружение имеет социальное значение, то в комиссию включаются представители надзорных органов и органов местного самоуправления. В случае осмотра здания или сооружения, принадлежащего на праве собственности организации (к примеру, перед началом отопительного сезона), комиссия может состоять из работников данной организации. Если объект имеет статус социального назначения, (например школы, детские сады, больницы и пр.) также возможно представителя органов местного самоуправления. В случае необходимости в составе комиссии по обследованию здания или сооружения может принимать участие независимый эксперт. Чаще всего, комиссия составляет от пяти до десяти человек, возможно и больше, но не менее трех. Хорошо, если в состав комиссии входят специалисты из различных профессиональных отраслей.

образец акта технического осмотра здания

На текущий момент на территории Российской Федерации не существует обязательных требований к оформлению акта обследования зданий и сооружений, каждая организация имеет право формировать акт в произвольной форме. Акты, выполненные на фирменном бланке компании, или просто на листе бумаги, в напечатанном виде или в рукописной форме, имеют одинаковую юридическую силу.

Необходимо учитывать только существенные условия:

Акт должен состоять из трех частей. Первая часть – начало документа, так называемая «шапка акта». В ней указывается дата, место проведения обследования, состав комиссии. Затем идет основная часть, где фиксируется описание объекта, его индивидуализирующие характеристики, выявленные недостатки, нарушения и дефекты исследуемого здания или сооружения. Третья часть акта  – резюме, где излагается результат обследования, делаются определенные выводы. Акт осмотра здания или сооружения должен быть подписан всеми членами комиссии, присутствующими в ходе работ. Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников обследования объекта. Экземпляры должны быть равноценны и одинаковы по содержанию.

В журнале учета документации необходимо сделать запись о наличии данного акта.

Важным моментом является детальное изучение исследуемого объекта и составление акта осмотра здания или сооружения. Комиссии необходимо уделять особое внимание любому возможному изъяну, прикладывать усердия, чтобы не допустить ошибку и не упустить ничего из виду. Так как в дальнейшем этот документ может стать поводом для обращения в судебные органы, если обнаружатся какие-то не выявленные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая.