Экспертиза аварийного жилья

Аварийное сооружение — потенциально опасный объект, который может стать причиной ущерба и человеческих жертв. Признанные таковыми здания сносят или реконструируют, но решает это специально назначенная межведомственная комиссия. Она, а также жильцы или иные заинтересованные лица привлекают экспертов, которые составляют заключение о состоянии сооружения. На основании документа здания признают или не признают аварийными.

Экспертиза аварийности дома проводится по инициативе различных сторон. Межведомственная комиссия привлекает независимых экспертов, чтобы получить объективную, профессиональную оценку «ситуации». Жильцам или собственникам может понадобиться непредвзятое мнение незаинтересованной организации — при несогласии с решениями государственных инстанций, по личной инициативе или в ходе до- и судебных разбирательств. Нередко внешние эксперты входят в комиссию наряду с представителями властных структур и владельцами объектов, имеющими право совещательного голоса.

Чтобы многоквартирное здание, постройка или отдельный дом были признаны аварийными и непригодными для проживания, нужны веские основания. Их регламентирует Правительство РФ своим постановлением №47 от 28.01.2006 года. В соответствии с ним комиссия проводит оценку или основывается на заключении приглашенных экспертов и признает дом аварийным, если:

  • несущая способность дома или сооружения исчерпана;
  • эксплуатационные характеристики ухудшились до состояния, напрямую угрожающего жизни и /или здоровью людей, сохранности инженерных систем;
  • строительные конструкции износились настолько, что не подлежат ремонту и так далее.

Если здание признано аварийным, его сносят, а жильцов расселяют. На практике стороны отношений нередко втягиваются в конфликтные ситуации, для разрешения которых и привлекают профильных специалистов (в том числе, с правом решающего голоса). Экспертиза жилых помещений на пригодность для жилья — эффективный и законный «инструмент» отстаивания своих интересов при переговорах, судебных процессах.

С  помощью экспертизы обосновывается:

  • возникновения сомнений в пригодности для нахождения людей — жилищная экспертиза квартиры позволит выяснить, безопасна ли она или нет и предотвратить риски и материальный ущерб;
  • получения зданием повреждений, которые заставляют предположить его аварийность — например, в результате аварии, стихийного бедствия;
  • отказах в признании зданий или квартир непригодными для жизни — если, по мнению собственников, они нуждаются в новом жилье, обследование аварийного дома поможет это обосновать;
  • выселении жильцов из помещений, которые, по их мнению, находятся в удовлетворительном состоянии — если собственники сомневаются в аварийности дома и не хотят его покидать (а их заставляют), следует заказывать экспертизу по личной инициативе;
  • обжаловании вердикта суда: экспертиза поможет получить веские аргументы для защиты своих интересов;
  • получения кредитов под залог недвижимости, при ипотеке, передаче объектов в наследство, при разделе имущества, для сдачи в аренду, страхования и прочих ситуаций, в которых важно знать состояние объекта для выяснения его рыночной стоимости — экспертиза жилого помещения поможет выявить случаи мошенничества или доказать объективность цены.
Оставить заявку, задать вопрос и получить консультацию.
76 queries in 1,173 seconds.