Экспертиза капитальности зданий

 Многочисленные споры между собственниками зданий и сооружений и государственными органами, вызванные разночтениями в правовой базе, затягиваются и истощают ресурсы владельцев недвижимости. Потребность в независимом взгляде связана также с необходимостью узаконить сооружения, разрешить спорную ситуацию с контролирующими инстанциями.

Экспертиза — это возможность при споре с государственными инстанциями (в том числе, в суде) привести доказательства того, что здание, относится к капитальным. Итогом исследования становится пакет документов, позволяющий дать однозначный ответ на сложный вопрос.

Необходимость в экспертизах вызвана тем, что в сегодняшних источниках, технических и нормативных, отсутствует четкое и устоявшееся определение капитальности, но в Градостроительном кодексе термину «капитальное строительство» дана расшифровка (десятый пункт ст.1) — под ним понимают любой незавершенный процесс возведения объекта, не относящегося к временным/сезонным сооружениям. Нужно учесть, что в законодательстве разнятся требования к процедуре регистрации недвижимости, что накладывает на владельца много обязательств. Компетентный независимый специалист поможет остаться в правовом поле, не нарушить закон и правильно провести документальное оформление объекта.

 

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

 Независимая проверка дает возможность получить ответы на вопросы собственника объекта, рекомендации по дальнейшим действиям, а также письменное подтверждение собственной позиции — заключение профильных специалистов, имеющих полномочия его предоставлять.

Экспертиза капитальности зданий — процедура, в ходе которой проверяют недвижимость на соответствие ключевым критериям. На основании этого специалисты делают вывод о категории, к которой она относится и правомочности ее использования по предполагаемому назначению. Под критериями подразумевают наличие:

  • надежных взаимосвязей между постройками и грунтами, ландшафтом — есть ли фундамент, исключающий возможность перемещения объекта в другие места без нарушения конструктивной целостности и функциональности;
  • подсоединения к инженерному обеспечению — техническим сетям, коммуникационным линиям;
  • разрешительной документации на постройку и ее создание без нарушения градостроительных норм

Реальная ситуация демонстрирует, что выяснить, относится ли постройка к капитальной или нет, — это еще не все. В ходе проверок специалисты определяют, в какую группу входит здание (по срокам эксплуатации, периодичности ремонта и другим параметрам), и допустимо ли его возведение на конкретной территории. Комплексное исследование позволит поставить точку в споре.

Оставить заявку, задать вопрос и получить консультацию.
76 queries in 1,335 seconds.